قارن التكلفة الإجمالية على مدى الفترة الثابتة الأولية بما في ذلك جميع الرسوم، وليس فقط السعر المعلن - فالسعر المنخفض مع رسوم الترتيب المرتفعة غالباً ما يكلف أكثر.
قارن أفضل 10 مزود تمويل المنزل Bahrain, بمعدلات APR من 3.50 نسبة الفائدة السنوية. البيانات محدّثة اعتباراً من ١ نوفمبر ٢٠٢٦ ويتم تحديثها يومياً من قاعدة بيانات Giraffy.
20 live offers compared from 10 providers, from 3.50 نسبة الفائدة السنوية. Updated daily.
3.50 نسبة الفائدة السنوية
تمويل سكني متوافق مع الشريعة الإسلامية بنظام المشاركة المتناقصة من البنك الأهلي المتحد.
3.50 نسبة الفائدة السنوية
تمويل سكني من بنك البحرين والكويت للمواطنين البحرينيين والمقيمين. شراء أو بناء.
3.75 نسبة الفائدة السنوية
تمويل سكني إسلامي بالكامل من بنك السلام البحريني.
3.75 نسبة الفائدة السنوية
يقدم البنك الوطني البحريني قروضاً سكنية بأسعار تنافسية.
3.99 نسبة الفائدة السنوية
خدمات التمويل السكني الإسلامي للأفراد من بنك الإثمار.
BHD 400 /شهر
BHD 400 /شهر
BHD 400 /شهر
BHD 400 /شهر
BHD 400 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
BHD 500 /شهر
التمويل السكني هو التمويل الذي تستخدمه لشراء أو بناء عقار، سواءً كان ذلك عن طريق قرض عقاري تقليدي أو، وهو الأكثر شيوعًا في البحرين، هيكل تمويل سكني متوافق مع الشريعة الإسلامية مثل الإجارة (الإيجار المنتهي بالتملك) أو المشاركة المتناقصة (التملك المشترك). يتوفر كلا النوعين على نطاق واسع نظرًا لكون البحرين مركزًا رائدًا للتمويل الإسلامي. يُقدم التمويل بالدينار البحريني (BHD) ويُسدد على مدى فترة طويلة، تصل عادةً إلى 25 عامًا. كما يمكن للمواطنين البحرينيين الاستفادة من برامج التمويل السكني المدعومة حكوميًا، بينما يمكن للمقيمين الأجانب الحصول على تمويل من البنوك وفقًا لشروط الأهلية ونوع العقار.
تقدم البنوك التقليدية قروضًا عقارية بفائدة، بينما توفر البنوك الإسلامية تمويلًا قائمًا على الربح، حيث تشارك البنوك في ملكية العقار أو تؤجره لك بدلًا من فرض فائدة. ويقوم مقدمو هذه القروض بتقييم القدرة على السداد، والدخل، وقيمة العقار، والدفعة المقدمة، ويخضع الإقراض لقواعد مصرف البحرين المركزي بشأن نسب التمويل وحدود عبء الدين. ويُعد مصرف البحرين المركزي الجهة التنظيمية الوحيدة للقطاع المصرفي والمالي في المملكة. وتُحدد أسعار الفائدة أو معدلات الربح سنويًا، وتصل مبالغ التمويل الإجمالية إلى مبالغ كبيرة، لذا فإن مقارنة التكلفة الفعلية ومدة القرض بين مختلف مقدمي القروض أمر ضروري.
تقليدي أم إسلامي - اختر قرضًا عقاريًا قائمًا على الفائدة أو هيكل إجارة أو مشاركة متوافق مع الشريعة الإسلامية.
شروط سداد طويلة - تمتد فترات التمويل إلى حوالي 25 عامًا للحفاظ على إمكانية إدارة الأقساط.
امتلك بدلاً من الاستئجار - ابنِ رأس مال في عقار بدلاً من دفع الإيجار.
التسعير الثابت أو المتغير - تقدم بعض المنتجات ضمانًا لسعر الصرف لفترة أولية.
برامج حكومية - يمكن للمواطنين البحرينيين الاستفادة من برامج تمويل الإسكان المدعوم.
قارن معدل الربح السنوي أو معدل الفائدة مع الرسوم، وانظر إلى التكلفة الإجمالية الفعلية على مدار المدة بدلاً من المعدل المعلن فقط. تحقق من الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة العقار، والدفعة المقدمة المطلوبة، بالإضافة إلى الحد الأقصى لمدة القرض وأي رسوم تسوية مبكرة. اختر بين التمويل التقليدي والتمويل الإسلامي حسب تفضيلاتك، وتأكد مما إذا كان معدل الفائدة ثابتًا لفترة أولية أم متغيرًا طوال المدة. بالنسبة للمغتربين، تحقق من أهليتهم وأنواع العقارات المؤهلة قبل التقديم.
تقدم بنوك كبرى، مثل بنك الكويت الدولي (BBK) والبنك الأهلي المتحد وبنك البحرين الوطني (NBB)، تمويلاً سكنياً تقليدياً وإسلامياً، بينما توفر مؤسسات إسلامية متخصصة، مثل بنك السلام وبنك البحرين الإسلامي (BisB) وبنك الإثمار وبيت التمويل الكويتي (KFH)، حلولاً تمويلية متوافقة مع الشريعة الإسلامية. كما ينافس بنك ila الرقمي في مجال الإقراض للأفراد. وتُعد مقارنة معدلات الربح وحدود التمويل إلى قيمة العقار ومدة القرض والرسوم بين هذه الجهات الطريقة الأمثل للعثور على تمويل مناسب لظروفك.
يُعبّر عن التسعير كنسبة سنوية أو نسبة ربح، تبدأ عادةً من حوالي 3.5% سنويًا للمنتجات المنافسة، وتختلف باختلاف المُقدّم ومدة القرض وظروفك الشخصية. بالإضافة إلى النسبة، ضع في اعتبارك تكاليف الترتيب والمعالجة، وتقييم العقار، وأي تأمين تكافلي أو تأمين مطلوب. تكون مبالغ التمويل الإجمالية كبيرة - تصل إلى مئات الآلاف من الدنانير البحرينية للمنازل ذات القيمة العالية - لذا فإن أي فرق بسيط في النسبة يُغيّر بشكل ملحوظ التكلفة الإجمالية. قارن دائمًا التكلفة الفعلية شاملة الرسوم، وليس فقط النسبة المُعلنة.
تخضع شركات التمويل العقاري للترخيص والإشراف من قبل مصرف البحرين المركزي، الذي يضع قواعد بشأن نسب التمويل، وحدود عبء الدين، والإفصاح لحماية المقترضين من الإفراط في الاقتراض. كما تخضع المنتجات الإسلامية لمراجعة إضافية من قبل هيئة الشريعة التابعة للمصرف للتأكد من توافقها مع أحكام الشريعة الإسلامية. يُرجى قراءة خطاب العرض بعناية للاطلاع على أساس معدل الربح، وشروط السداد المبكر، وأي آلية لسعر فائدة متغير. يوفر إطار حماية المستهلك التابع لمصرف البحرين المركزي آلية لتصعيد النزاعات مع مقدمي الخدمات المرخصين.
هل يمكن للمغتربين الحصول على تمويل سكني؟ نعم، من البنوك وفقًا لشروط الأهلية ونوع العقار. هل التمويل الإسلامي متاح؟ نعم، حيث تُقدم هياكل الإجارة والمشاركة المتناقصة على نطاق واسع. ما هي أقصى مدة؟ عادةً ما تصل إلى حوالي 25 عامًا. ما هو معدل الفائدة المتوقع؟ تبدأ المنتجات التنافسية من حوالي 3.5% سنويًا. ما هي الرسوم المطبقة؟ رسوم الترتيب والتقييم والتأمين بالإضافة إلى معدل الفائدة.
يتتبع Giraffy 20 عرضاً من 10 مؤسسة في البحرين. رتّب حسب أقل معدل للمقارنة.
المعدل الثابت يظل ثابتاً طوال فترة محددة (عادة 2-5 سنوات) بصرف النظر عن تقلبات السوق. المعدل المتغير يرتفع أو ينخفض مع معدل البنك المركزي، مما يُوجِد تفاوتاً في القسط الشهري.
تشمل صيغ التمويل العقاري الإسلامي المرابحة والإجارة والمشاركة. تتيح هذه الصيغ التملك دون فائدة ربوية، وهي منتشرة على نطاق واسع في دول الخليج.
تتراوح الدفعة الأولى عادةً بين 10% و30% من قيمة العقار. كلما كانت الدفعة أعلى، انخفض القسط الشهري وتحسّنت شروط التمويل.
قد تستغرق الموافقة المبدئية بضعة أيام، بينما تستلزم الموافقة النهائية 2-4 أسابيع عادةً حسب اكتمال الوثائق وتقرير التقييم.