Compare Mortgages in Portugal

Compare the top mortgages providers in Portugal — see cover, features and typical rates side by side.

Live offers

63 live offers compared from 10 providers, from 0.70% inicial. Updated daily.

Reunião Verde Millennium BCP Millennium BCP

0.70% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,7%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Bônus para casas com classificação energética A+

Revolut PT Hipoteca Revolut Portugal

0.75% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,75%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Aplicativo com foco no digital

Habitação Millennium BCP Millennium BCP

0.80% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,8%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Oferta para quem compra pela primeira vez

Hipoteca ActivoBank PT ActivoBank

0.85% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,85%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Processo 100% digital

CGD Habitação PT Caixa Geral de Depositos

0.85% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,85%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: confiança do banco estatal

BPI Crédito Habitação BPI

0.90% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,9%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Opção de tarifa mista

Novobanco Habitação PT Novobanco

0.90% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,9%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Sem multa por pagamento antecipado

Hipoteca BBVA PT BBVA Portugal

0.95% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +0,95%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Bônus da classe de energia

EuroBic Habitação PT EuroBic Portugal

1% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +1,0%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Pagamento flexível

Hipoteca Santander PT Santander Portugal

1% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +1,0%
  • Relação empréstimo-valor: 80%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Bônus de domicílio salarial

Montepio Habitação PT Montepio

1.10% inicial

  • Taxa inicial: Euribor +1,1%
  • Relação empréstimo-valor: 75%
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Desconto para membros

Crédito Pessoal Santander Portugal

€1.50 /mês

Crédito Pessoal do Santander Portugal (Hipotecas) em Banca. Oferta em tempo real acompanhada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

BPI PT fixo de 5 anos BPI

2.99% inicial

  • Taxa inicial: 2,99% fixo
  • Relação empréstimo-valor: 70%
  • Período inicial: 5 anos fixos
  • Recurso principal: certeza da taxa

Santander PT Fixo Santander Portugal

3.10% inicial

  • Taxa inicial: 3,10% fixo
  • Relação empréstimo-valor: 70%
  • Período inicial: 5 anos fixos
  • Recurso principal: Estabilidade fixa de 5 anos

Hipoteca fixa BBVA PT BBVA Portugal

3.15% inicial

  • Taxa inicial: 3,15% fixo
  • Relação empréstimo-valor: 70%
  • Período inicial: 5 anos fixos
  • Recurso principal: Sem surpresas nas tarifas

ActivoBank Crédito Habitação PT ActivoBank

3.55% inicial

  • Taxa inicial: 3,55% (Euribor 6M + 0,80% — menor)
  • Relação empréstimo-valor: 80% LTV
  • Período inicial: Variável (digital)
  • Recurso principal: ActivoBank (Millennium BCP digital); menor spread do mercado; processo 100% online

CGD Crédito Habitação PT Caixa Geral de Depositos

3.60% inicial

  • Taxa inicial: 3,60% (Euribor 6M + 0,85%)
  • Relação empréstimo-valor: 80% LTV
  • Período inicial: Variável (vinculada à Euribor)
  • Recurso principal: Caixa Geral — banco estatal; spread mais baixo; bônus para transferências; Crédito Imobiliário Verde disponível

Millennium BCP Crédito Habitação PT Millennium BCP

3.65% inicial

  • Taxa inicial: 3,65% (Euribor 6M + 0,90%)
  • Relação empréstimo-valor: 80% LTV
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Millennium BCP; oferta combinada do ActivoBank; assinatura digital; banco privado nº 1 PT

Novobanco Crédito Habitação PT Novobanco

3.68% inicial

  • Taxa inicial: 3,68% (Euribor 6M + 0,93%)
  • Relação empréstimo-valor: 80% LTV
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Novobanco — Banco de resolução GES; spread competitivo; proteção hipotecária obrigatória

BPI Crédito Habitação PT BPI

3.70% inicial

  • Taxa inicial: 3,70% (Euribor 6M + 0,95%)
  • Relação empréstimo-valor: 80% LTV
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: BPI (grupo CaixaBank); BPI Habitação Jovem; desconto combo de seguro

Santander PT Crédito Habitação Santander Portugal

3.75% inicial

  • Taxa inicial: 3,75% (Euribor 6M + 1,0%)
  • Relação empréstimo-valor: 80% LTV
  • Período inicial: Variável
  • Recurso principal: Santander Portugal; taxa fixa introdutória de 1 ano; benefícios do Santander World Mortgage

Plano de Continuidade de Negócios do Milênio Millennium BCP

€5 /mês

Plano Millennium BCP da Millennium BCP (Hipotecas) no setor bancário. Oferta atualizada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Crédito PessoalCrédito Pessoal Millennium BCP

€5 /mês

Crédito PessoalCrédito Pessoal do Millennium BCP (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Em Campanha Millennium BCP

€5 /mês

Em Campanha da Millennium BCP (Hipotecas) em Bancos. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

CONTAJOVEM Santander Portugal

€30 /mês

CONTAJOVEM do Santander Portugal (Hipotecas) em Bancos. Oferta ao vivo acompanhada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Em destaque Santander Portugal

€30 /mês

Em destaque do Santander Portugal (Hipotecas) em Banca. Oferta ao vivo acompanhada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

ProdutosDescubra nossos seguros de proteção Santander Portugal

€38 /mês

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  • Fornecedor: Santander Portugal

Seguros de saúde desde 0,38€ por dia Santander Portugal

€38 /mês

Seguros de saúde desde 0,38€ por dia do Santander Portugal (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Plano BPI BPI

€40 /mês

Plano BPI do BPI (Hipoteca) em Bancos. Oferta atualizada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: BPI

aqui a sua simulação BPI

€40 /mês

Faça aqui a sua simulação do BPI (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: BPI

Depósito Especial BPI 5 anos BPI

€40 /mês

Depósito Especial BPI 5 anos do BPI (Hipotecas) em Bancos. Oferta ao vivo acompanhada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: BPI

Prepare o amanhã das jovens promessas e receba 40€ no Cartão Continente BPI

€40 /mês

Prepare o amanhã das jovens promessas e receba 40€ no Cartão Continente do BPI (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: BPI

Abra conta e receba 50€ Santander Portugal

€50 /mês

Abra conta e receba 50€ do Santander Portugal (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Peça cartão de crédito Classic TAEG 15,4% Millennium BCP

€50 /month

  • Fornecedor: Millennium BCP

O seu dia a dia pode dar-lhe mais Santander Portugal

€60 /month

  • Fornecedor: Santander Portugal

Abre Conta Jovem para universitários e recebe 60€ Santander Portugal

€60 /month

  • Fornecedor: Santander Portugal

Receba até 100€ em vale Repsol ou miio Santander Portugal

€100 /month

  • Fornecedor: Santander Portugal

Os nossos embaixadores Millennium BCP

€100 /month

  • Fornecedor: Millennium BCP

Crédito Pessoal Online TAEG 11,8% Millennium BCP

€100 /month

  • Fornecedor: Millennium BCP

Campanha iPhone Abrir Conta Millennium BCP

€100 /month

  • Fornecedor: Millennium BCP

Seguro ON/OFFViagem em segurança por 1,25€/dia por pessoa Millennium BCP

€125 /mês

Seguro ON/OFF Viaje em segurança por 1,25€/dia por pessoa do Millennium BCP (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Viaje em segurança por 1,25€/dia por pessoa Millennium BCP

€125 /mês

Viaje em segurança por 1,25€/dia por pessoa do Millennium BCP (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

VERAO50 Santander Portugal

€150 /mês

VERAO50 do Santander Portugal (Crédito Hipotecário) em Banca. Oferta em tempo real acompanhada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Ganhe até 225.000 pontos = 2.250€ no Santander Rewards Santander Portugal

€250 /month

  • Fornecedor: Santander Portugal

18 e 30 de junho Millennium BCP

€300 /mês

18 e 30 de junho da Millennium BCP (Hipotecas) em Bancos. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Fazer 300€ em compras com rede Visa Millennium BCP

€300 /mês

Fazer 300€ em compras com rede Visa do Millennium BCP (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Deduza até 400€ no IRS com a sua poupança reforma Santander Portugal

€400 /mês

Deduza até 400€ no IRS com a sua reforma de poupança do Santander Portugal (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

ProdutosDescubra as nossas soluções de poupança e investimentos Santander Portugal

€400 /mês

ProdutosDescubra as nossas soluções de poupanças e investimentos do Santander Portugal (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Plano Santander Portugal Santander Portugal

€400 /mês

Plano Santander Portugal do Santander Portugal (Hipotecas) em Bancos. Oferta em tempo real monitorizada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Reforma Ativa 2ª SériePlanear a reforma dá-lhe até 400€ de benefício no IRS Millennium BCP

€400 /mês

Reforma Ativa 2ª SériePlanear a reforma dá-lhe até 400€ de benefício no IRS do Millennium BCP (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Planear a reforma dá-lhe até 400€ de benefício no IRS Millennium BCP

€400 /mês

Planear a reforma dá-lhe até 400€ de benefício no IRS do Millennium BCP (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Chegou o Santander Rewards Santander Portugal

€500 /mês

Chegou o Santander Rewards do Santander Portugal (Hipotecas) em Serviços Bancários. Oferta ativa monitorizada diariamente pela Giraffy.

  • Minutos: 5 minutos
  • Fornecedor: Santander Portugal

Detalhes Santander Portugal

€500 /mês

Detalhes do Santander Portugal (Hipotecas) em Bancos. Oferta ao vivo acompanhada diariamente pela Giraffy.

  • Minutos: 5 minutos
  • Fornecedor: Santander Portugal

Depósito AppPoupe na app, onde e quando quiser, a partir de 500€ Millennium BCP

€500 /mês

Depósito AppPoupe na app, onde e quando quiser, a partir de 500€ do Millennium BCP (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Poupe na app, onde e quando quiser, a partir de 500€ Millennium BCP

€500 /mês

Poupe na app, onde e quando quiser, a partir de 500€ do Millennium BCP (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Millennium BCP

Tenha o dinheiro em minutos na sua conta Santander Portugal

€500 /mês

Tenha o dinheiro em minutos na sua conta do Santander Portugal (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Apanhe estal Santander Portugal

€500 /mês

Apanhe esta oportunidade do Santander Portugal (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Minutos: 5 minutos
  • Fornecedor: Santander Portugal

Campanha de Crédito Pessoal Santander Portugal

€500 /mês

Campanha de Crédito Pessoal do Santander Portugal (Hipotecas) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Dúvidas frequentes e informações úteis para pedir seu crédito Santander Portugal

€500 /mês

Dúvidas frequentes e informações úteis para pedir o seu crédito do Santander Portugal (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Notas Santander Portugal

€500 /mês

Notas do Santander Portugal (Hipotecas) no setor bancário. Oferta em tempo real monitorizada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Receba até 500€ com o ordenado Santander Portugal

€500 /mês

Receba até 500€ com o ordenado do Santander Portugal (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Financiamento flexível Santander Portugal

€500 /mês

Financiamento flexível do Santander Portugal (Hipotecas) em Banca. Oferta em tempo real acompanhada diariamente pela Giraffy.

  • Fornecedor: Santander Portugal

Últimos momentos de -1,25% na TAN em Crédito Pessoal Santander Portugal

€500 /mês

Últimos momentos de -1,25% na TAN em Crédito Pessoal do Santander Portugal (Mortgages) na Banca. Oferta ao vivo monitorada diariamente pela Giraffy.

  • Minutos: 56 minutos
  • Fornecedor: Santander Portugal

What are mortgages in Portugal?

A mortgage (credito habitacao) is a long-term loan secured on a property, used to buy a home and repaid over up to around 40 years. Portuguese mortgages are predominantly variable-rate, priced as a spread (the bank margin) over Euribor — usually the 6- or 12-month Euribor — though fixed and mixed-rate options have grown as borrowers seek certainty. Lenders finance a share of the property value (loan-to-value), require a deposit, and typically bundle life and home insurance. The mortgage is the largest financial commitment most households make.

How the Portuguese market works

Rates hinge on Euribor: when Euribor rises, variable-rate repayments increase, as many Portuguese borrowers felt during recent rate hikes. Banks compete on the spread over Euribor, on fixed-rate offers, and on bundled products (salary domiciliation, insurance, cards) that lower the margin. Maximum loan-to-value is generally around 90% for a main residence (less for second homes and non-residents), and affordability is assessed against income and the DSTI (debt-service-to-income) limits set by the Banco de Portugal. Stamp duty and property transfer tax (IMT) add to purchase costs.

Benefits

Home ownership — spread the cost of a property over decades instead of paying rent.

Competitive spreads — banks discount the Euribor margin for bundled products and strong profiles.

Rate choice — pick variable, fixed or mixed to balance cost against certainty.

Long terms — repayment over up to around 40 years keeps monthly instalments manageable.

How to choose

Compare the TAEG and the spread over Euribor, and decide between variable, fixed and mixed rates based on your tolerance for payment changes. Factor in the bundled products required to get the best spread and whether they suit you. Check the loan-to-value offered, the term, and total costs including valuation, stamp duty, IMT and notary fees. Shop the life and home insurance separately, since you can switch these. Confirm the offer respects Banco de Portugal DSTI affordability limits.

Leading providers in Portugal

Caixa Geral de Depositos, Millennium BCP, Banco BPI, Novo Banco and Santander Portugal are the largest mortgage lenders, competing hard on spreads and fixed-rate deals. ActivoBank offers digital mortgages, while BBVA Portugal and EuroBic bring additional competition, particularly for well-qualified borrowers and non-residents. Because spreads and bundled-product conditions differ significantly between banks, and mortgage intermediaries can help compare, obtaining several offers is the key to reducing the long-term cost of a home loan.

What it costs

Mortgage pricing centres on the spread over Euribor, with all-in variable rates and fixed-rate offers moving with the market; the brief indicates advertised figures from around 0.7% (spread or promotional element) upward, plus the Euribor index for variable loans. Upfront costs include the bank arrangement and valuation fees, stamp duty on the loan, property transfer tax (IMT), notary and registration fees, and bundled life and home insurance. Compare the TAEG and the total cost, and remember variable repayments change with Euribor.

Protections and regulation

Mortgage lending is regulated by the Banco de Portugal, which sets DSTI and loan-to-value macroprudential limits and requires standardised pre-contractual information (FINE) so borrowers can compare offers. Rules protect the right to shop around for and switch the bundled life and home insurance. Borrowers facing difficulty have access to statutory support regimes (PERSI and related mechanisms). Early repayment fees are capped by law (lower for variable-rate loans), and lenders must assess affordability before approving credit.

Common questions

Variable or fixed rate? — Variable tracks Euribor and can change; fixed gives certainty at a usually higher initial rate.

How much deposit do I need? — Typically at least 10% for a main residence, more for second homes and non-residents.

Must I buy the bank insurance? — No, you can switch life and home insurance to a cheaper provider.

What extra costs apply? — Stamp duty, IMT, valuation, notary and registration fees on top of the loan.

Mortgages in Portugal — FAQ

What mortgage rate can I get in Portugal right now?

Giraffy tracks 5 mortgage products across Millennium BCP,Revolut Portugal,ActivoBank,Caixa Geral de Depositos lenders in Portugal. Use the sort and filter controls to compare fixed versus variable rates and initial deal lengths.

What is the difference between a fixed-rate and a variable-rate mortgage?

A fixed-rate mortgage locks your interest rate for a set period — typically 2, 5, or 10 years — giving payment certainty. A variable rate moves with the central bank benchmark rate set by the Banco de Portugal. Fixed rates suit those who want stability; variable suits those who expect rates to fall.

How much can I borrow with a mortgage?

Most lenders apply an income multiple — typically 4–5× your gross annual income for a conventional mortgage. Affordability assessments also factor in outgoings, existing debts, and the property's loan-to-value (LTV) ratio. A mortgage adviser or broker can run a full affordability assessment for free.

What is LTV (loan-to-value) and why does it matter?

Loan-to-Value (LTV) is the mortgage amount as a percentage of the property's value. A 90% LTV means you're borrowing 90% and putting down 10% as a deposit. Lower LTV means less risk for the lender — you'll typically be offered a lower interest rate with a deposit of 20–25% or more.

How long does mortgage approval take?

An indicative approval can usually be obtained the same day online. Full mortgage approval — after property valuation and underwriting — typically takes 2–6 weeks. Having all your documents ready (pay stubs, bank statements, ID) speeds up the process significantly.

Are there Islamic home-finance products available in Portugal?

Sharia-compliant home-finance products structure the transaction without interest, typically through Murabaha (cost-plus financing) or Ijara (lease-to-own) arrangements. Check with individual lenders for availability in your market.

What fees are charged to set up a mortgage?

Lenders often charge arrangement, origination, or application fees to set up a mortgage — amounts vary by lender and market. You can usually add them to the loan, but you'll pay interest on them for the full term. For large loans, a higher-fee/lower-rate deal may be cheaper overall — compare total cost over the initial fixed period.