Jämför Bolån i Sverige

Live offers

19 live offers compared from 19 providers, from 3.49% initialt. Updated daily.

Vad är bolån i Sverige?

Ett bolån är ett säkerställt lån som används för att köpa en bostad i Sverige, där själva fastigheten står som säkerhet. Svenska låntagare finansierar vanligtvis ett köp med en kontantinsats på minst 15 % av priset, eftersom regleringen begränsar lånet till 85 % av fastighetsvärdet. Återstående belopp finansieras av bolånet, som återbetalas under många år tillsammans med ränta och, i de flesta fall, obligatorisk amortering.

Räntorna på Giraffy-panelen varierar för närvarande från ungefär 3,49 % till 6,75 % effektiv ränta , beroende på bindningstid, din belåningsgrad och hur mycket av dina bankärenden du koncentrerar hos en långivare.

Så fungerar den svenska bolånemarknaden

Du kan välja en rörlig ränta (vanligtvis justeras var tredje månad) eller en bundens ränta (fast för löptider från tre månader upp till fem år). Rörliga räntor tenderar att vara lägre men förändras med marknaden; fasta räntor ger budgeteringssäkerhet till en viss marginal.

Finansinspektionen (FI) inför amorteringskrav : i allmänhet amorterar du 2 % av lånet per år över 70 % belåningsgrad, sedan 1 % mellan 50 % och 70 %, med ytterligare 1 % som krävs när den totala bolåneskulden överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst. Svenska banker måste också publicera en snittränta (den faktiska genomsnittliga räntan som kunderna betalade) bredvid den annonserade listräntan , så att du kan se hur mycket utrymme det finns att förhandla.

Fördelar med ett svenskt bolån

Räntelättnad — Sverige beviljar ett ränteavdrag på 30 % på bolåneräntor (på räntor upp till ett visst tröskelvärde), vilket sänker din reala kostnad.

Förhandlingsbar prissättning — Att knyta fler affärer till en bank, eller en lägre belåningsgrad, ger vanligtvis rabatt på listräntan.

Räntesäkerhet på begäran — Att binda räntan i ett till fem år skyddar dig från stigande räntor om du värdesätter förutsägbara betalningar.

Hur man väljer

Jämför med effektiv ränta , som inkluderar avgifter snarare än enbart den fasta räntan. Väg rörlig kontra fast ränta mot din tolerans för betalningssvängningar, kontrollera den amortering du kommer att vara skyldig på din belåningsgrad och fråga alltid banken om deras rabatterade ränta istället för att acceptera lispräntan. Om du riskerar att flytta inom några år undviker en kortare bindningstid eller rörlig ränta kostnader för tidiga avvecklingar.

Ledande bolåneleverantörer i Sverige

Etablerade banker som Swedbank och Handelsbanken är fortfarande dominerande, medan digitala och utmanande långivare, inklusive Hypoteket, Avanza, ICA Banken, Klarna Mortgage SE, Collector och Aros Kapital, konkurrerar hårt om pris och en smidigare online-ansökan. Särskilt de digitala aktörerna har pressat de traditionella Big 4 genom att publicera skarpa rörliga räntor med mindre behov av att paketera andra produkter.

Vad ett bolån kostar

Din huvudsakliga kostnad är ränta, angiven som effektiv ränta och för närvarande mellan 3,49 % och 6,75 % över hela ränteskatteskalan. Utöver det kan du betala en värderings- eller uppläggningsavgift, och du måste budgetera för löpande amortering. Kom ihåg att ränteavdraget på 30 % minskar den effektiva räntebördan vid beskattningstillfället.

Skydd och reglering

Bolånegivare övervakas av Finansinspektionen, som fastställer belåningstaket, amorteringskravet och reglerna för skuldkvot. Konsumenträttigheter kring låneinformation och marknadsföring övervakas av Konsumentverket. Observera att insättningsgarantin täcker pengar du har hos en bank, inte själva lånet.

Vanliga frågor

Hur stor handpenning behöver jag? — Minst 15 % av köpeskillingen, eftersom bolånet är begränsat till 85 % av belåningsgraden.

Är rörlig eller fast lön bättre? — Rörlig lön är oftast billigare men fluktuerar; fast lön kostar mer men låser din betalning under den valda perioden.

Kan jag förhandla om räntan? — Ja. Jämför snitträntan med listräntan och be om rabatt, särskilt vid lägre belåningsgrad eller när man flyttar mer företag till banken.